Affittare casa da privato: contratti, registrazione e cedolare secca

I tipi di contratto per uso abitativo

Le formule principali previste dalla legge sono:

• Canone libero 4+4: durata di 4 anni rinnovabili per altri 4, canone deciso liberamente
• Canone concordato 3+2: canone entro i valori degli accordi territoriali del Comune, in cambio di agevolazioni fiscali
• Transitorio: da 1 a 18 mesi, solo per esigenze temporanee documentate
• Per studenti universitari: da 6 a 36 mesi, nei Comuni sede di università

Registrazione del contratto

Il contratto va registrato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma (o dalla decorrenza, se precedente), anche online con il modello RLI. La registrazione spetta al proprietario, ma la legge rende responsabili entrambe le parti.

Cedolare secca

Con la cedolare secca il proprietario paga un'imposta sostitutiva sul canone, al posto dell'IRPEF e delle addizionali, e non paga imposta di registro e di bollo. L'aliquota ordinaria è del 21%; per i contratti a canone concordato nei Comuni ad alta tensione abitativa è ridotta al 10%. Scegliendo la cedolare non si può chiedere l'aggiornamento ISTAT del canone.

Deposito cauzionale e APE

Il deposito cauzionale non può superare tre mensilità del canone e produce interessi a favore dell'inquilino. L'APE va consegnato all'inquilino e nel contratto va inserita la clausola con cui dichiara di averlo ricevuto.

Consigli pratici

Chiedi all'inquilino un documento d'identità e, se possibile, una prova di reddito. Allega al contratto un verbale di consegna con foto dello stato della casa e lettura dei contatori: ti tornerà utile alla riconsegna.

Domande frequenti