Comprare casa da un privato: cosa controllare prima di firmare

Chi vende è davvero il proprietario?

Chiedi l'atto di provenienza e confrontalo con la visura catastale e con un documento d'identità del venditore. Se i proprietari sono più di uno, tutti devono firmare. Diffida di chi chiede caparre o anticipi prima di farti vedere la casa.

Ipoteche, pignoramenti e vincoli

Una visura ipotecaria mostra se sull'immobile ci sono ipoteche, pignoramenti o altre formalità. Un'ipoteca per un mutuo non impedisce l'acquisto, ma va cancellata o estinta al rogito: deve essere scritto chiaramente nel preliminare.

Conformità catastale e urbanistica

Verifica che la planimetria catastale corrisponda alla casa che stai visitando e che lavori e ampliamenti siano coperti da titoli edilizi. Gli abusi possono rendere difficile ottenere un mutuo e rivendere in futuro. Un tecnico può fare un accesso agli atti in Comune e un sopralluogo.

Spese condominiali

Chiedi all'amministratore la situazione dei pagamenti: per legge chi compra può essere chiamato a rispondere, insieme al venditore, delle spese condominiali dell'anno in corso e di quello precedente. Informati anche su lavori straordinari già deliberati.

Proposta, caparra e preliminare

Fai sempre una proposta scritta, con prezzo, tempi e condizioni (ad esempio la concessione del mutuo). La caparra confirmatoria tutela entrambi: se il venditore si tira indietro, deve restituirti il doppio. Il preliminare va registrato; trascriverlo tramite notaio ti tutela ancora di più.

Le imposte

Se compri da un privato, paghi l'imposta di registro: con le agevolazioni prima casa è del 2% sul valore catastale (con un minimo di 1.000 euro), altrimenti del 9%, più le imposte ipotecaria e catastale in misura fissa. Il notaio ti farà il conteggio esatto.

Domande frequenti