Documenti per vendere casa: la checklist completa

Documenti personali e di proprietà

Servono per dimostrare chi sei e da dove arriva la proprietà dell'immobile.

• Documento d'identità e codice fiscale di tutti i proprietari
• Atto di provenienza: rogito d'acquisto, donazione, oppure dichiarazione di successione con accettazione dell'eredità
• Se c'è un mutuo ancora aperto: conteggio di estinzione della banca

Documenti catastali

Visura catastale e planimetria aggiornata. Nell'atto di vendita i proprietari dichiarano che i dati catastali e la planimetria sono conformi allo stato di fatto: se non lo sono, prima del rogito serve un aggiornamento catastale fatto da un tecnico.

Regolarità urbanistica

Nell'atto vanno indicati gli estremi dei titoli edilizi (licenza, concessione, permesso di costruire, eventuali condoni o sanatorie). Se non li hai, puoi richiederli al Comune con un accesso agli atti. Le difformità vanno verificate da un tecnico prima della vendita.

Energia e impianti

L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è obbligatorio, dura 10 anni e va allegato all'atto. Le dichiarazioni di conformità degli impianti non sono sempre obbligatorie per vendere, ma sono utili e chi compra spesso le chiede.

Se la casa è in condominio

Fatti rilasciare dall'amministratore una dichiarazione sulle spese, così da chiarire chi paga cosa.

• Regolamento di condominio
• Situazione dei pagamenti: eventuali spese arretrate
• Lavori straordinari già deliberati

Agibilità

Il certificato di agibilità (oggi segnalazione certificata di agibilità) attesta che l'immobile è idoneo all'uso. Non è sempre indispensabile per la validità dell'atto, ma la sua mancanza può pesare nella trattativa e con le banche.

Domande frequenti