Vendere un terreno agricolo tra privati: CDU e prelazione agraria

Il certificato di destinazione urbanistica (CDU)

Per vendere un terreno serve il CDU, rilasciato dal Comune: indica cosa si può fare su quel terreno secondo il piano regolatore (agricolo, edificabile, vincolato…). Va allegato all'atto e ha validità di un anno, se non cambiano gli strumenti urbanistici.

La prelazione agraria

Su un terreno agricolo possono avere diritto di prelazione, cioè di essere preferiti a parità di condizioni, l'affittuario coltivatore del fondo e, se non c'è un affittuario, il coltivatore diretto proprietario di un terreno confinante, in presenza dei requisiti di legge.

Prima di vendere bisogna quindi notificare a chi ha diritto la proposta di vendita con prezzo e condizioni; il titolare ha un termine di 30 giorni per esercitare la prelazione. Se la prelazione non viene rispettata, l'avente diritto può riscattare il terreno dall'acquirente.

Per questo è importante parlarne subito con il notaio, che verificherà chi sono i confinanti e come fare la notifica.

Documenti e verifiche utili

Oltre al CDU, prepara:

• Atto di provenienza e visura catastale del terreno
• Estratto di mappa catastale con i confini
• Eventuali contratti d'affitto agrario in corso
• Informazioni su accessi, servitù, pozzi e allacci

Un buon annuncio per un terreno

Indica superficie, posizione, accesso dalla strada, colture presenti (uliveto, seminativo, vigneto), presenza di acqua e corrente, pendenza e vista. Foto e video con il drone aiutano molto a far capire forma ed estensione del terreno.

Domande frequenti